销售说词

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中国渤海房产销售中心、乳山伟业房产联手打造精品楼盘项目

三  庆 碧海华庭  小区 银滩突出优点

1、小区北面大约一千米是有天然氧吧之称的万亩森林公园。

2、小区北面的街道是市政规划商业街可以方便业主购物和就业；

3、小区属于二线房，距离大拇指广场、北斗湾天然海滩浴场、福如东海文化园的休闲娱乐场所距离适中，即可享受现代的娱乐氛围，又不受闹事喧嚣的影响。

4、层高2.9米

5、六层2.8米起脊，挑空结构，最高5.08米，可以自行设计成复式或阁楼；

6、三层以上房源有储藏室赠送；

7、92m²以上赠送拎包入住；

8、每周抽一次奖（92m²以上户型不参加抽奖），中奖者将获得拎包入住的奖励。

乳山银滩概况介绍：电子沙盘销控

乳山市银滩旅游度假区位于乳山市东南海岸，东接威海，北临烟台，西近青岛，南涉黄海，位于青岛、烟台、威海三市中心位置，航空、海上、陆路条件十分便利。度假区1992年7月开始兴建，1994年7月，被山东省人民政府批准为省级旅游度假区。银滩旅游度假区具有得天独厚的旅游资源，属典型的暖温带海洋性气候，冬无严寒，夏无酷暑，春季温暖，秋季凉爽，年平均气温11.4摄氏度。在海岸线全长20公里的带状规划区内，林秀海碧，礁奇滩曲，山、海、岛、礁、滩、泉、林、河俱全。绵延20公里的沙滩，坡缓滩平，沙质细腻松软，洁白如银，“银滩”因而得名。区内自然景观、人文景观丰富，珍珠湾、白浪湾、宫家岛、三观亭、仙人桥、锁龙石、垛崮山、和尚洞、万亩林海等为银滩增光添彩。银滩旅游度假区基础设施配套齐全，先后投资3亿元人民币进行基础设施建设，现已实现“五通一平”。区内现有道路46公里，形成两横六纵的区内公路网，铺设管道45公里，区内日供水达到10000立方米，架设供电线路43公里，建设3.5万伏变电站一座，通讯便利，开通国际、国内程控电话、移动电话和磁卡电话。银滩旅游度假区在开发建设中，始终坚持高标准、高起点。整个度假区规划控制面积65平方公里，规划面积8.5平方公里，起步区0.8平方公里，东西全长20公里，南北平均宽度3.25公里。到目前，累计批准进区开发项目200多个，合同投资额150亿元人民币，实际投资额80亿元人民币，总建筑面积200万平方米，区内建成15个独立的旅游度假单元和十几家高档次酒店，已建成各类中高档别墅400多栋，国内外来银滩投资考察的客商络绎不绝，使银滩旅游度假区日益成为旅游、度假、休闲的胜地，被誉为“天下第一滩”、“东方夏威夷”。

珍珠湾位于度假区西端，是银滩四大海湾中最大的一处。珍珠湾的沙是银滩的代表，狭义的银滩即指珍珠湾的沙滩。这里沙质洁白如银，晶莹剔透，看上去似银屑，走上去软如苔。传说远古时代，天上的仙女就经常相约来珍珠湾沐浴，有一次因迷恋清澈的海水耽误了返回天宫的时间，天宫擂鼓示警，仙女慌乱中，扯落了衣服上一串的珍珠，细小的珍珠落进了沙滩，使这里的沙变得洁白无暇。当然，仙女洗澡只是一个神话传说，但珍珠湾却是一处难得的天然海水浴场。平缓的沙滩，徐徐伸入海中，海水清澈见底，置身其中，所有烦恼统统被大海洗掉，剩下的只有融入大自然的无限惬意与快乐。

白浪湾位于银滩度假区最东端，形似半圆，这里的沙滩是银滩海岸线最缓的部分，滩平坡缓，往海中延伸几百米。海浪上涨时，阻力很小，由此形成了奇特的白浪潮。蓝天下的碧海，在海风的吹动下，从脆绿中钻出串串白浪花，拥簇着、跳跃着，一层层、一排排向岸边涌动，近看似堆雪，远看似白帆，无声无息，无边无际，向人们展示那独具的神气与浪漫、灵气与诗意。

三观亭位于度假区中部，建于临海峭壁上。古代这里有一座三观台，1993年在旧址上修建了现在的三观亭。传说，当年始皇东巡，船队沿琅琊沿海北上，突然海上狂风大作，惊涛数丈，一条巨型飞天鳄夹带着乌云直扑始皇船队，眼看惨案就要发生，就在这千钧一发之际，自三观台飞起一道白光，将飞天鳄斩为两段，头在三观台西化作鳄鱼头，身化作山丘。须臾，风平浪静，晴空万里，在船队东南上空出现了琼楼玉阁、车水马龙的壮观景象。始皇遂令在三观台登陆，一住数日，每日登三观亭，一观日出，二观海市蜃楼，三观始皇派往东海求长生不老的船队。三观亭独特的地理位置，周围茂密的松林，使三观亭更显其雄姿及秀气。站在三观亭上观日出，观沧海，观松林，都是绝好去处。

仙人桥位于银滩中部，座落在风景优美、黑松参天的临海峭壁上，三面环海，一端接陆。此桥是一座被海水长年侵蚀巨石形成的天然拱桥，桥身长十几米，宽九米，高五米。涨潮时，惊涛拍岸，惊心动魄，站在桥上，脚下波涛汹涌，桥身微微颤抖，天空澄撤无暇，岸边松林低吟，恍然有入仙境之妙。桥下沙滩上，横卧两块巨石，形似龙头、龟身，更增添了仙人桥的神秘。据传说，仙人桥由天上彩虹化成。公元838年，日本天台宗高僧圆仁和尚入唐求法，走海路经青岛、大乳山奔荣城赤山，当行至仙人桥以西海面时，忽见前方金光万道，瑞云滚动，一道彩虹艳丽无比，一端搭于岸边，一端落入海中，彩虹之上，端坐两位老者，论道说法，彩虹之下，灵蛇盘绕，海龟昂首。圆仁和尚急令船队往彩虹处行进，稍前，彩虹消失，只见一座石桥连接陆海，灵蛇与海龟也化为两座巨礁。现在仙人桥成了银滩的重要旅游景点，中创公司在此兴建了仙人桥度假村。

万亩松林是国家级防护林带，面积达1.2万亩，它不仅是一道绿色屏障，更给银滩增添了无限的生机和情趣。远看林带，恰似镶嵌大海的一道绿色彩环，春天阻挡海气，夏天驱去酷暑，秋天松涛怒吼，冬季银装素裹。置身其中，海风徐徐，浪涛声声，灿烂的阳光透过松树的缝隙，班驳地洒在松林里，游人漫步在弯弯林间小路上，或躺在缓缓摇曳的吊床上，那浓浓的凉意，无尽的诗情画意，无比的惬意与舒坦，定会令您陶醉若仙。

    福如东海文化园位于银滩旅游度假区的中心，宫家岛东北部，明珠海苑对面，距银滩管委办公楼4公里，规划面积1500亩。整个项目规划为“一心、二带、五区”，一心即一个核心，指“福如东海”主题园的“福园”区；二带，即两个景观带，其一为滨海的沙滩景观带，其二为沿着滨海路的绿化景观带；五区，即五个主题游览区，包括“福园”、“寿园”、“康园”、“宁园”、“乐园”主要建有海天景区、福海珍石、步行街、四海升平广场、海啸馆、水晶幻宫、福星馆、印章文化景观大道、天下第一印雕塑、彭祖广场、观瀛台、地中海风情园、胶东海洋风情村、水上乐园和拓展运动基地，该项目是银滩做活做强旅游产业，营造大旅游格局的一个重要举措。这一项目的建成，对于提升银滩整体旅游形象、丰富银滩旅游内涵、发展银滩旅游产业，促使银滩由旅游中转站向旅游目的地转变将产生深远的意义。

碧海华庭项目位置介绍：

项目地处乳山银滩4A级旅游度假区黄金地段，地理位置非常优越，南面距海岸约800米的有着“天下第一滩”称号的乳山银滩。四通八达的沿海公路也近在咫尺，沿其可直达东部高尔夫球场，北面与森林公园原生态旅游区隔街相望，度假村周边为大面积绿化带及休闲广场，东西侧为高档别墅度假区域，西南有度假区管委会办公楼，自然景观与环境可谓是旅游度假之上乘之选。

项目总用地约374亩，总建筑面积在30万平米左右，整个地块南北高差为13米左右，在规划上分为普通多层住宅、小高层住宅以及临街商铺，可同时满足高、中、低等多层次消费者对休闲度假村的不同要求，更将把处于威海、青岛、烟台三个发达城市所围成的核心地带——乳山，建设成与日、韩对望的大陆夏威夷，同时也促使省内休闲旅游市场取得更新的发展。

项目交通便利，位置独特；依山傍海，自然条件优越，坐拥自然风情的美丽海景，一览无余蔚蓝海岸的自然景观，一个真正负阴抱阳，充满活力与美丽兼有休憩服务为一体的新型社区。在开发设计上，始终追求高品位小景观设计理念。一方面是突出视野的广阔，保证户户有景；另一方面，小区绿化景观系统的人性化设计，注重人的空间感受和行为需要，充分考虑生活、工作、休憩，着力营造人性化亲切、舒适的生活环境。

避开海风，享受大海，和大海保持舒适的距离，造就了项目优越养生环境，三庆·碧海华庭，打造银滩度假养生全新概念。

1、项目位置?

答：三庆·碧海华庭位于国家4A级旅游胜地——山东省威海市乳山银滩旅游度假区，具体通讯地址：山东威海乳山银滩管委会东北400米淮河路北侧。

项目地块南面临海，直线距离800米左右。本项目位于银滩核心位置，西南为银滩管委会、大拇指广场；南面为国际赛车场、福如东海文化园；东南有景点三观亭、仙人桥、高尔夫球场等；东面有政府预留办公用地；北面有银滩规划商业步行街，地段优势十分明显。

2、项目规模？

答：项目占地约374亩，总建筑面积约30万平方米，主要由多层住宅、小高层住宅和临街商铺组成。整个项目以银滩规划商业步行街为界分为南北两区。容积率在0.7左右，绿化率在35%左右，建筑密度在11.2％左右。

3、项目是由哪里开发的？

答：该项目由山东三庆置业有限公司乳山分公司开发建设。总公司为三庆置业集团，“山东十强地产之一”，公司总部在济南，集团在山东省各地均有项目，如济南、聊城、临沂、滨州、烟台、日照、菏泽等。

4、项目进程如何安排？

答：项目南区分三期开发建设，一期工程于2006年8月底全部交付使用，目前未售房源很少；二期由多层住宅及会所组成，其中六栋多层2008年11月30日交房，目前正在做内外装修，其余5栋多层2008年初开始动工，目前已封顶，将于2009年10月30日交房；三期为3栋小高层，预计将在2008年下半年开工。

5、户型面积？

答：一期户型为一室一厅、两室两厅，面积从55-87平方米，有一梯两户和一梯三户。二期户型比较多，从一室、二室到三室均有选择空间，面积从35-120平米，一梯两户、三户、四户均有，小高层户型目前均未确定。

6、水电费用标准？

答：水电均为一户一表，预付费使用，水电费用以当地自来水公司、电力公司标准执行，目前水2.5元/立方米，电0.55元/度。

7、销售价格，销售电话？

答：一期均价2500元/平米左右，二期均价3200元/平方米左右，电话： 0631-6777895

8、小区有车位、储藏室，价格多少？

答：小区车库及储藏室均为地上，储藏室赠送，车库按套出售，车库60000-80000元/套。

9、首付多少？贷款年限？

答：住宅第一套首付三成，第二套首付四成，最长贷款年限15年。商铺首付50%，最长贷款年限10年。

10、银行贷款按揭在哪里办？

答：贷款是由乳山当地银行提供，乳山建行、工行、中行均可，办理贷款所需费用客户自理。

12、生活配套如何？

答：小区内有商铺；银滩内有小型医院、商店、餐馆、超市等基础配套。

13、娱乐休闲有什么？

答：小区内有会所、健身广场等。

14、银滩交通状况？

答：银滩环线1路车及通往市区的6路车在小区门口均设有站点——三庆站。

15、交房标准？

答：一期为简装修，厨房、卫生间瓷砖到顶，厨房配有洗菜盆，卫生间配有洗手盆、座便器，卧室及客厅为水泥地面。

二期详见分楼号交房标准。

16、物业？

答：小区由银滩物业统一管理，多层物业费0.4元/平米·月，商业物业费0.75元/平方米。

17、交房时需交费用？

答：二期：暖气开户费55元/平米，煤气开户费2300元/套，有线开户费300元/套，公共维修基金50元/平米。

18、标准层层高？

答：标准层层高2.9米，六层挑空结构，2.8—5.08米，无楼板，可自行做复式或者阁楼。

碧海华庭34 40 41 42 43号楼建设标准 

1、          标准层层高为2.9米，六层2.8米起脊。

2、          储藏室、车库为附属建筑物。（以施工图纸为准）

3、          屋面：坡屋面，挂瓦。

4、          外墙：优质外墙保温，高档外墙漆。

5、          内墙：厨房、卫生间瓷砖到顶，其余地方为乳胶漆墙面；楼梯间、储藏室白色涂料。

6、          顶棚：厨房、卫生间铝塑复合扣板吊顶，其余部分白色乳胶漆。

7、          楼地面：室内全部铺设高档瓷砖，车库、储藏室部分为水泥地面；楼道为大理石踏步、不锈钢栏杆。

8、          门：单元门采用楼宇对讲门，分户门为防盗门，内门为高级免漆工艺门，包门套。

9、          窗：采用塑钢窗，双层中空玻璃，配纱窗，飘窗加大理石窗台板；阳台为全封闭，设防护栏，赠送推拉门、晾衣架。

10、      室内预留电话、有线电视、宽带接口。

11、      卫生间安装坐便器、洗手盆、梳妆镜，赠送热水器、高级浴霸。

12、      厨房预留管道煤气接口，赠送橱柜、燃气灶、抽油烟机。

13、      供暖：市政集中供暖，采热形式为地暖。

碧海华庭35--39、44号楼建设标准

1、          标准层层高为2.9米，六层2.8米起脊。

2、          储藏室、车库为附属建筑物。（以施工图纸为准）

3、          屋面：坡屋面，挂瓦。

4、          外墙：外墙漆涂料。

5、          内墙：厨房、卫生间瓷砖到顶，其余地方为乳胶漆墙面；楼梯间、储藏室白色涂料。

6、          顶棚：白色乳胶漆顶棚。

7、          楼地面：卧室、客厅、餐厅、厨房、卫生间铺设瓷砖，其余部分为水泥地面；楼道为大理石踏步、不锈钢栏杆。

8、          门：单元门采用楼宇对讲门，分户门为防盗门，内门为高级免漆工艺门，包门套。

9、          窗：采用塑钢窗，双层中空玻璃，配纱窗，飘窗加大理石窗台板；阳台为全封闭，设防护栏，赠送推拉门。

10、      室内预留电话、有线电视、宽带接口。

11、      卫生间安装坐便器、洗手盆。

12、      厨房预留管道煤气接口，赠送橱柜。

13、      市政集中供暖，采热形式为地暖。

碧海华庭商铺建设标准 

1、          商铺为框架结构；标准层层高为3米。

2、          屋面：坡屋面，挂瓦。

3、          外墙：外墙漆涂料。

4、          内墙：卫生间瓷砖到顶，其余地方为乳胶漆墙面；楼梯间、储藏室白色涂料。

5、          顶棚：白色乳胶漆顶棚。

6、          楼地面：铺设瓷砖。

7、          门：外门为玻璃自由门，分户门为防盗门。

8、          窗：采用塑钢窗，双层中空玻璃。

9、          室内预留电话、有线电视、宽带接口。

10、      卫生间安装坐便器、洗手盆。

11、      市政集中供暖，采热形式为地暖。

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