龙海丽都二期楼盘资料(1)

龙海丽都花苑楼盘介绍 一、龙海集团简介     龙海集团有限公司创始于2001年，注册资金 1.98亿元人民币，总资产20亿元，集团公司技术力量雄厚，具有高级职称管理人员60人，中级职称35人，是一家集房地产开发、水产品加工出口及冷冻仓储、建筑材料生产、建筑及路桥建设、国际旅游度假、木业生产出口、园林绿化、工业园区开发为一体的综合性大型民营企业集团。       集团公司下设青岛龙海房地产开发有限公司、青岛欧美房地产开发有限公司、威海经济开发区龙海置业有限公司、威海环翠区明威实业公司、威海建成开发有限公司、泰安龙海置业有限公司、潍坊龙海置业有限公司、潍坊龙海实业有限公司、德州奥体广场置业有限公司、曹县实业有限公司、青岛龙海水产品有限公司、青岛龙海预制构件有限公司、青岛龙海模板有限公司、青岛龙海路桥有限公司、青岛龙海木业有限公司、青岛龙海工业园及龙海园林绿化工程有限公司等子公司。     已建或筹建的房产项目有：青岛龙海明珠、青岛东李花园、平度名仕家园、山水龙苑、海阳龙海国际度假村、乳山龙海丽都花苑、加州阳光、莱西上海花苑、枫林绿洲、御苑枫景、龙泽御苑、即墨江南花园、潍坊欧美佳苑、富祥花苑、泰山国际体育旅游度假中心、威海乳山加州阳光、龙海丽都、文登建城花园、北京房山区长沟镇别墅项目等。 公司近期投资的房产项目起点高、投资大，如青岛东李花园投资总额达到10多亿元。 二、本项目开发商简介： 威海经济技术开发区龙海置业有限公司乳山分公司（属于龙海集团）     法人代表：程晓静     注册地点：乳山徐家镇     注册资金：1000万元     经营范围：房地产产开发、销售、物业管理、建材批发零售。  成立时间：2006年4月3日     目前除龙海丽都项目外，还有正在筹备的银滩《加州阳光》房产项目。 三、银滩总体介绍： 1、概况：乳山市银滩旅游度假区位于乳山市东南部，距市区10公里，位于中国著名旅游开放城市青岛、烟台、威海三市的中心地带，南濒黄海，与日本、韩国隔海相望。银滩旅游度假区始建于1992年，1994年7月被山东省人民政府批准为省级旅游度假区，2002年11月被国家旅游局批准为国家AAA***旅游区。 度假区规划控制面积65平方公里，海岸线东西长21.7公里，南北长3公里。目前进区项目达210多个，年进区游客50多万人次，目前已开发面积20多平方公里。 这里天然质朴，清洁环保，没有滩涂开发、浅水养殖，更没有任何工业项目，保持了纯天然、无污染的自然生态环境，区内65平方公里的海岸陆地可供客商开发建设，1.3万亩的海边防护林带，为游客提供了森林旅游之乐趣；3个大型海水浴场，可供10万游人沐浴，21.7公里的海岸线还可开展多种水上游乐项目。这里沙质洁白，水质清澈，有东方夏威夷的美誉，新华社原社长穆青先生曾为这里题书：天下第一滩。 2、气候：银滩旅游度假区冬无严寒、夏无酷暑，年平均气温在12.3摄氏度；夏季比较凉快，一般不需要空调，尤其在海边居住。冬天低于零下5度的天气也不多，在冬日的阳光下，感觉很温暖。7月雨水比较多，空气湿润。8月初就转为正常。一年四季蓝天白云、阳光明媚。 3、空气：常年空气洁净，达到国家一类标准。 4、海水质量：达到国家一类标准。 5、饮用水状况：饮用水源：龙角山水库,供水能力为4万吨/日。总库容为1.1亿立方，按照《环境监测技术规范》布点要求并经威海市环保局批准，龙角山水库水源水质监测共设3条监测垂线，分别为水库入口、中游、出口。每年2、4、6、8、10、12月份共监测6次，监测项目为16个（其中包括14个必测项目），监测项目、采样方法均按《“九五”城市环境综合整治定量考核实施细则》要求进行。2005年饮用水源水质达标率均为100%。自来水标准超过饮用水标准，可以直接饮用。 6、自然风景：区内林秀海碧，礁奇滩曲，这里有“一桥跨海陆、脚踏天地间”感觉的仙人桥、有秦始皇东巡经过的三观亭、有日本圆仁和尚讲经打坐的和尚洞、有八仙过海时铁拐李抛拐留念的仙人杖、有云雾飘渺、恍若海市蜃楼的宫家岛、有七仙女的珍珠演化而成的幺岛、有中国迄今为止最大的内陆潮汐湖、堕崮山等20多处自然景观。     在银滩还可以游览具有当地特色的旅游项目：如大陶家渔家乐：划船出海、拉网捕鱼、渔家用餐；威茗茶园采茶、品茶、观茶艺表演；坐原始马车游原生态深山、采蘑菇、挖野菜、吃山果，沙滩篝火晚会等。另外，中国第一座潮汐发电站、大拇指广场、旭日广场、幸福广场等景点也是休闲游泳的好去处。 7、银滩旅游度假区正在建设的旅游项目：   a、东方如意国际城项目。位于国家AAA***旅游度假区——山东乳山银滩，是由青岛泰林涌集团与韩国、澳大利亚合作开发，规划总占地面积为156万平方米，投资11.7亿元人民币兴建的山东地区唯一的一座集休闲度假、娱乐健身、餐饮服务、高档住宅、海上观光为一体的大型、综合休闲城，内有五星级宾馆、游艇俱乐部、名车俱乐部、直升飞机商务平台及国际标准18洞滨海高尔夫球场。 b、福如东海文化园项目，该项目总投资20亿元。位于银滩旅游度假区的中部,宫家岛东北部,距银滩管委会办公楼四公里，规划面一千五百亩，包括福园、寿园、康园、宁园、乐园，主要建有海天景区，福海珍石、步行街、四海升平广场、海啸馆、水晶幻宫、福星馆、印章文化景观大道、天下第一印雕塑、彭祖广场、观瀛台、地中海风情园、胶东海洋风情村、水上乐园和拓展运动基地、宾馆、游艇码头、海水浴场。 c、蓝湖国际游艇度假中心项目：位于银滩西部，总投资20亿元，该项目总占地面积495公顷，以天然潮汐湖水面资源为依托，建设国内知名的以游艇为特色的旅游度假休闲场所，主要兴建游艇度假居住区、国家帆船训练基地、小型会展中心、水产养殖及特色生态农业园、南山学院及老年康健中心等。 d、堕崮山位于银滩旅游度假区东部，海拔395.9米，占地10平方公里，堕崮山阴坡陡峭，阳坡缓长，延伸至海滨，山体巍峨耸立，形似仙翁盘膝而坐，有颈首、有手足，大腹便便，神态自如，被称为“小泰山”。 每年农历4月15日至18日为堕崮山庙会，在周边地区有较大影响，2005年游客人数达15万人次。首期投资2000万元，改善基础设施，扩大旅游景点。 e、国际赛车场： 位于银滩中部，临近管委会。 8、乳山的其他风景：     a、岠嵎山森林公园位于乳山市区西约18公里处，这里奇石林立，千姿百态，栩栩如生，惟妙惟肖，堪称一座天然石雕园。 b、大乳山风景区以大乳山为中心，南靠一望无际的黄海，北有平静的乳山口湾，西面和垛山、小乳山、西乳山隔海相望。海口南面，有一横贯东西的岛屿——小青岛，为乳山口的天然屏障。这里气候宜人，山岛竦峙，青树翠蔓，波锦水碧，历史上曾有“北有旅顺口，南有乳山口”之美谈。     大乳山乳起峰隆，宛如窈窕淑女乳房高高耸立，美不胜收，令人心旷神怡。 c、小青岛是乳山口港的门户和天然屏障，同时也是乳山市最负盛名的旅游胜地之一。它位于乳山口港南7公里的海域中，分为南北两岛，远处观之，若沉若浮。岛上百草丰茂，林木苍翠，一年四季，这里风和日丽，波澜不惊。岛上居民不足百户，系康熙年间迁居于此，世代以捕鱼为生，由于远离尘嚣，岛上民风纯厚，热情好客，是领略渔民风情的理想去处，游人赞之为“岛圣之地，佳境之处”。 d、道教圣地——圣水宫。圣水宫，又名玉虚观，位于乳山市冯家镇，为省级重点文物保护单位，名列《中国名胜辞典》之中。这里群山绵亘，峰奇谷幽，林岚深邃，素有小昆嵛之美誉，自古就以山异水奇闻名遐迩。 9、交通： a、乳山火车站：位于乳山市区北8公里。 问讯电话：0631-6607009    乳山站铁路时刻表 车次 类型 始发站 始发时间 经过站 经过站 到达时间 经过站 发车时间 终点站 到达时间 2517 空调普快 北京 20:33 乳山 第2日11:26 11:28 威海 13:06 2518 空调普快 威海 19:54 乳山 当天21:34 21:39 北京 12:47 4975/4978 普快 徐州 07:40 乳山 当天17:01 17:04 威海 18:43 4976/4977 普快 威海 07:48 乳山 当天09:26 09:29 徐州 19:20 N455 快速 济南 20:47 乳山 第2日04:10 04:14 威海 05:54 N456 快速 威海 20:30 乳山 当天22:08 22:11 济南 05:52 b、乳山长途汽车站：位于乳山市区，发往北京、上海、南京、南通、福州及山东各地客运，咨询：6621080 c、飞机：威海、青岛、烟台机场。距离乳山2小时内。本地咨询：蓝天机票6677111；和顺机票6637119；顺昌票务 6639999 银滩公交： 往青岛：在大庆二区上车：13806310134 往烟台：在大庆一区上车：13863069671 往威海：在海阳所或者大庆一区上车 13863067333 银滩公交：6路（往市区）、银滩环线（南、北线） e、青威高速公路于2007年年底前全线通车、到烟台、威海三市的车程约在一小时以内，到青岛一小时半。 f、半岛城际轻轨：青岛经烟台到威海的城际铁路计划在2007年开工建设，工程预计投资190亿元，于2010年建成。“青荣线”全长300公里。青荣线”从青岛北站到威海地区的荣成站，全线设青岛北、机场、城阳、即墨东、夏格庄、新莱西、新莱阳、山前店、新桃村、福山南、烟台南、牟平、北店子、威海北、威海南、桥头、荣成共17个车站。

龙海丽都二期楼盘资料(2)

10、城市生活费用     a、自来水：1.5元/立方米  燃 气5.5元/立方米（热值11000大卡，以后改为天然气，单价为4.00元/立方米），电费：0.54元/度，供暖：17元/平方米/建筑面积，网通宽带 500元/年，88元/4月，速率3兆。 b、海鲜：爬虾6元/斤、 蛤3元/斤、鲅鱼 6元/斤、扇贝2.5元/斤。 c、蔬菜水果：大白菜0.30元/斤、芹菜1元/斤、萝卜0.5元/斤、苹果 1.5元/斤。  d、精肉8元/斤、排骨6元、大米 1.8元/斤、面粉1.6元/斤。 11、医疗机构      a、乳山市人民医院,位于乳山市城区,开放病床400张，专业技术人员503人，设有八个病区，45个临床、是二级甲等综合医院.      b、乳山市中医院位于新华街47号，卫生技术人员232人是国家二级甲等中医院和全省示范中医院。 c、乳山市温泉疗养院  位于胶东半岛东部的乳山县城东北二十五公里处的小汤村。地处黄垒河南岸，硫磺山脚下，是一处享誉颇高的天然理想汤泉。小汤温泉有许多特点，一是温度高，热效应好，水温常年在57℃左右；二是矿化度高，浮力、压力大，对人体作用强；三是含有丰富的矿物元素，可治疗多种疾病。     d、乳山市银滩医院： 位于银滩海阳所，医疗人员75人。     e、大庆石油管理局银滩医院 医疗人员20人， 位于银滩大庆二区广场西侧。     f、银滩国际医疗康复中心（筹建中），位于银滩大庆一区西侧，是美国独资企业。医疗大楼已经落成，尚未开业。 12、 学校     a、山东外事翻译学院威海校区，是以外语、外事、外经、外贸、计算机为特色，包括应用学科在内 20 多个专业的综合性高校，位于威海乳山银滩国家 AAAA 级旅游度假区，北依垛崮山，南临月亮湾海滩，占地 2000 余亩。现有全日制在校生 4300 余人，教职员工 200 余人。校区规划建筑面积 40万m2 ，学生发展规模10000余人。校区一期工程 15 万m2已投入使用 , 建筑风格恢宏壮观，是一座花园式的高等学府。 b、中学 乳山市海阳所镇于良发纪念学校；乳山市海阳所镇海阳所初级中学；乳山市第二职业高级中学(海阳所镇) 13、超市     a、大庆石油管理局银滩超市（位于大庆二区）     b、家家悦超市（位于银滩海阳所南部）     c、龙海丽都超市（位于小区南入口，2500平方米，在建中） 14、宾馆      a、银滩大酒店：银滩大酒店位于银滩管委会后，三星级旅游涉外饭店，酒店拥有豪华套房、标准间、三人间、单人间等80间，160张床位，配有中央空调、闭路电视、国际直拨电话及商务中心等服务设施；中餐厅、西餐厅、自助餐厅等风格各异，可同时接待500人就餐，中餐风格以鲁菜为主，尤以海鲜、地方小吃为特色；拥有大小会议室、贵宾洽谈室、会客厅等接待设施；同时还配有桑拿浴、卡拉OK歌舞厅、KTV包房、台球室、网球场、篮球场及户外海水浴场等各类休闲娱乐设施；联系电话：0631—6778888     b、大庆酒店：座落于银滩中部的大庆广酒店建筑面积2500平方米，在这里可享受到休息、就餐、娱乐等配套服务。一楼餐厅以东北风味为特色，荟萃南北美食、上等海鲜、燕鲍翅、自助早茶以及誉满东北的“鸡手王”烧烤，让您尽享美味佳肴；可容纳300多人的多功能大厅，适合举行各种规模的用餐和会议；三楼设有豪华套房、普通套房、标准客房，配有电话、宽带网、有线电视、独立空调和私人卫浴等设备；并提供免费停车、全天候保安服务。联系电话：0631—6775999      c、红山隆博生态园：三星级标准设计建设的大型生态综合饭店，位于乳山市白沙滩金海湾工业园与金银大道交汇处，集餐饮、住宿、洗浴、健身、商务、休闲娱乐于一体的纯生态饭店，用菜原料全部来自自己的纯绿色生态养殖基地，游客可观光、免费品尝、自助采摘和垂钓，生态园特聘北京某著名宾馆高级管理人员管理，北京、济南、东北等高级名厨按不同菜系主理。 红山宾馆和桑拿洗浴中心，占地30亩，建筑面积6000平方米，拥有3000平方米的大型停车场，按自然原生态装潢，可同时接纳100桌大型团体就餐；红山宾馆拥有20间标准客房，配有空调、电话、有线电视、宽带网；一流的桑拿洗浴中心提供桑拿室、KTV包房、扬州拍背、保健按摩、健身房、棋牌室、茶室、酒吧、送餐、住宿等一条龙服务。联系电话：生态园酒店0631—6775555；红山宾馆0631—6735555；洗浴中心0631—6735555  15、银行： 建设银行银滩分理处（位于大庆二区广场南侧）：0631-6770958            农行海阳所办事处：6621541 16、银滩房产发展状况及未来预测： 银滩房产自2000年开始，进入了高速发展阶段，至2006年10月，在银滩开发建设总面积已经达到500 万平方米，住宅6万余万套，目前已经竣工入住的楼盘60多个，在未来5年内，还将建设500万平方米住宅，未来银滩的住宅面积达到1000万平方米，可入住居民30万人以上，银滩将成为一个中等规模的城市。 中国的13亿人口是50年前的两倍，到2020年，这一数字还将上涨到15亿。而在城市膨胀的同时，沙漠不断蔓延，可居住区域及耕地面积在过去的50年内缩小了将近一半。世界10个环境污染最严重的城市当中有8个是落入了中国的版图之内，更加触目惊心的事实是：三分之一的中国地区降过酸雨、七大中国河流中有一半污染严重、四分之一的中国居民没有清洁的饮水源； 在环保总局监测的340个城市中，轻微污染和严重污染占60%，人口规模在200万的特大型城市空气污染最重，北京、上海、广州、深圳等大城市出现煤烟和汽车尾气复合型污染. 2004年中国城市空气污染指数最大的10个城市依次是：临汾市、阳泉、大同、金昌、宜宾、株洲、重庆、焦作、长治、攀枝花。由于空气污染，全国有四亿城市居民呼吸着严重污染的空气。 2005年全国海洋环境质量公报，公报显示，2005年我国海域总体污染状况仍未好转，近岸海域污染形势依然严峻，陆源污染物排海量持续增加。严重污染海域仍主要分布在辽东湾、渤海湾、长江口、杭州湾、江苏近岸、珠江口和部分大中城市近岸局部水域。2005年，陆源排海污水总量已超过317亿吨，比2000年增加约96亿吨。约84%的入海排污口超标排放污染物。陆源污染物排海量的持续增加导致我国近50%的领海水域受到污染，排污口邻近海域劣四类水质占监测总面积的82%，河口、海湾和湿地等典型生态系统健康状况每况愈下，环境恶化的趋势加剧。因此，山东银滩目前还是全国少数淡水、空气、海域没有污染的海滨城市，为了健康、为了逃避环境污染与夏天炎热的气候而移居银滩的国民将迅速增长。银滩没有卖不掉的楼盘就是一个明证。 未来商品房价格预测：     银滩旅游度假区是国家4***旅游度假区，有美丽的海岸、漫长的沙滩、舒适的气候、是中国最适合居住的地方，这几年银滩度假区变化巨大，住宅建设飞速发展，基础设施趋于成熟，商业配套逐步完善，休闲旅游项目日新月异、一个基本按照规划建设的滨海城市已经形成，将以全新的面貌展示在世人面前，为全国人民所瞩目，为房产市场所接纳，投资者惟恐不及、置业者趋之若骛、银滩房产将进入高峰时期。     房价趋势分析：银滩房产起步为2002年，2003年房价在1000元/平方米，2004年1400元/平方米，2005年1800元/平方米，根据2006年10月调查，银滩一线（长江路）普遍在2400元/平方米。随着青岛-威海高速公路的即将建成，各项基础设施的完善、银滩热电厂开始供暖，多个大型商场的落成，新兴旅游项目的开放，如大乳山风景区，黄金主题公园，福如东海文化园，高尔夫球场、游艇俱乐部等，银滩的旅游者大幅度增加，商业趋于繁华，交通更加便利，居住环境进一步改善，促使房产价格逐步提升，预测2007年10月银滩长江路的房产均价在2800元~3000元/平方米。淮河路二线房产均价在2500元~2800/平方米。三年后，银滩长江路一线已经没有一手房供应，二手房的价格预计在4000元 /平方米上下。淮河路中段房产价格预测在3500元/平方米上下。 四、楼盘周边环境：     1、堕崮山：位于小区西北部，山势突兀，面海而立，远处观之，状如坐佛。这里峰奇谷幽、林峦深邃，长寿泉、圣泉、桃源洞等众多景点，处处充满灵异神奇，被称为海滨仙山。山阳半腰处建有碧霞元君祠，为泰山圣母东海行宫，每年农历4月15日至18日4天山会，开展娱乐、交易、祭祀等活动，是领略胶东民俗语的理想场所。也是登高望海的极佳景点。     2、万亩黑松林：紧邻小区东部，是国家保护林带（路边有立碑），全天候地释放大量的负氧离子。而负氧离子能改善肺的换气功能，促进新陈代谢，提高免疫力，预防高血压、气喘、流感、失眠、关节炎等疾病的发生。因此松林对小区居民健康十分有利。     3、白浪湾：小区距离白浪湾100米，“跨一步就是大海”，这里细浪抚沙滩，渔帆浮碧海，白鸥翔蓝天，极目远眺，海天一色，烟波浩淼，从这里往东几千米，均是优良的天然海水浴场。     4、徐家镇：位于小区北3公里，镇上电信、邮局、银行、商店、学校、加油站俱全，每隔5天有集市，热闹非凡，蔬菜、水果、土产、海鲜、百货、家电均有供应。当地民风淳朴，少有欺诈。     5、高尔夫球场：位于小区西部数公里。标准18洞球场，具有会馆、标准球场、练习场及一些附属设施。     6、山东外事翻译学院威海分校：在小区西2公里。可乘6路公交直达。目前在校师生员工5000人，食堂规模大，供应品种丰富，对外营业。     7、交通：6路、银滩环线公共汽车可以到达乳山市区或者沿海观光。小区东侧公路可直达青威高速，可驱车前往烟台威海等地区。     8、新鲜海产供应：出小区大门200米的海边有渔民海鲜供应点。海产品中所含的不饱和脂肪酸对人体的心脑血管系统有利。日本人长寿，与多食海产品有关系。 五、二期总体规划：     1、总建筑面积：70600平方米 （正确数待调整）     2、住宅栋数：16#~36# 总21栋     3、绿化率：0.45     4、海拔高度：8.90米~15.6米     5、楼间距：26米~39米     6、总户数：     7、基地地质状况     8、户外停车场：充足 六、建筑 带储藏室住宅：16#~26#、28# 带花园住宅：27#、29#~36# 住宅层高：2.8米 储藏室层高：2.18米 净高度1.95cm  住宅进深：9.9米~11.8米 阳台：进深1.5米，宽度3.00米~4.80米 不封闭，有排水孔 窗户：宽度90cm~240cm  高度 外墙：24cm   屋面混凝土：12cm 楼板混凝土：卫生间10cm   其他楼面12cm 飘窗：南飘窗进深60cm，宽180cm  北飘窗进深60cm，宽150cm. 花园：进深4..5米，宽度6.6米~8.7米，面积29.70~39.15平方米 底层：架空层65cm,。设计有通风孔。阳台到花园台阶4级。宽27cm，长70cm 。 阁楼：四周墙壁高90cm，屋顶斜度32.75度，屋面混凝土厚12cm，上面铺设防水层、5cm聚苯乙烯保温板、水泥沙浆层找平、英红瓦。保温、不易渗水。 阁楼房间南窗宽2.55米，上部呈弧型，高1.5米~2.2米，窗户离地30cm，南房间高度2.1米~2.8米上部呈弧形。阁楼中部最高3.5米以上。南、北部房间或者储藏室有威卢克司天窗，采光通风良好。从六楼到阁楼有室内楼梯，也可以从七楼进入阁楼。阁楼可以与六楼分开独立使用，阁楼有单独卫生间与厨房，上下水、电、电视、电话、插座、宽带等配置与标准层基本相同。     阁楼大部分有露台，面积从10~16平方米。部分阁楼由于结构上的原因或者需要保留卫生间而无法保留露台。 储藏室：储藏室面积从4.94平方米~16.92平方米，层高2.18米。照明灯1个。大储藏室（可作车库）