乳山银滩位于山东半岛东南端,与日本、韩国隔海相望,乳山又位于青岛、威海、烟台、三大城市的中心地带,相当于同时拥有海陆空三大交通的中心城市。
乳山银滩海岸线27公里,年平均气温12.3度,因沙滩沙质洁白如银,故称之银滩。另外银滩的水质含矿物质丰富、空气含负氧离子高,有利于居住。乳山银滩有珍珠湾、北斗湾、仙人湾、月亮湾、白浪湾、(手势)五个湾,其中珍珠湾、沙滩平缓水质清澈,最适合沐浴沙浴。附近的游乐项目有:海上游乐项目(潮夕湖)、拇指广场、三观亭、仙人桥、垛固山,都可以游玩,还有待开发的宫家岛项目,是旅游度假的好去处。
锦绣花园位于27公里海岸线中段,海潮线外,小区前面紧临淮河路,门前有1路公交,还有直达青岛、威海、济南的大巴,交通十分方便。北边万亩森林公园,小区后侧5公里商业步行街,提升小区商业价值。
项目建有20栋楼,18栋普通住宅,2栋高层,一期十二栋,二期6栋,三期高层,楼体一层储藏室,二层--七层住宅,七层送阁楼,采用精装修标准。小区绿化率45.3%,容积率1.1,楼间距25米左右。户型在45—94㎡之间,户型适合选择,希望大家能在这里选到称心的房子,我们会竭诚为您服务。
锦绣花园答客问
一.环境篇
1.本项目处于乳山市的哪个行政区,前景如何?
银滩隶属于乳山市,位于山东半岛东南部,在青岛、烟台、威海三个城市的中心位置,至青岛100公里、烟台80公里、威海90公里,到三个城市的时间约为一个半小时左右,相当于同时拥有三个机场、三大港口、三大火车站。银滩濒临黄海,与韩国日本隔海相望。银滩规划控制面积65平方公里,海岸线全长21.7公里。在2002年被国家批准为AAAA级旅游渡假区(海景区最高级别)。年进区游客50多万人次,2003年获得联合国“人居奖”。这里冬暖夏凉,冬无严寒,夏无酷暑,年平均气温12.3摄适度,属于暖温带海洋性气候,是最适合人类居住的城市之一。
2.本案的具体地理位置?
项目地处于淮河路,项目前面是已经建成的中房蔚蓝海岸小区和大庆二区,有银行、超市、酒店、餐饮等设施;西边是潮汐湖,北边是规划当中的步行商业街,另有通往市里的银金大道。
3.本案周边的交通情况?
小区门前有1路车通往外事翻译学院以及海洋所镇,小区后面的银金大道有6路车可直达市里,至青威高速入口仅8公里,交通十分方便。
4.最近的公交路线有哪些?
1路车(南线)长江路往返,1路车(北线)淮河路往返,6路车直通市里,每天早上有直通济南、烟台、威海、青岛、淄博的豪华客车。
5.本案周边的主要市政配合和商业配套?
项目周围有银滩管委会、银滩物业,小区西南方有大庆广场,银滩建设银行,目前银滩最大的超市、酒店、餐饮、幼儿园等商业、娱乐场所,配套设施完善。
6.附近有几家大卖场、购物中心?
项目南侧是大庆一区、二区和大庆广场,配套齐全,这里的生活配套设施也相当齐全,方便咱们小区的业主生活、休闲和娱乐。
7.附近有几所小学、中学?
白沙滩镇小学、中学、海阳所小学、中学。
8.附近有几所大学?
在项目东侧三公里有山东外事翻译学院,是整个乳山唯一的一所省级大学,现在在校生有4000人左右,而且现在正在扩建当中,扩建完成后在校生可达一万人以上。
9.附近有几家便利店、超市?
大庆广场(目前最大的)
10.今后会有哪些交通线路以及周边的发展?
沿海一线已经发展完毕,未来发展趋势必将倾向于二线,而且本小区地理位置优越,属于银滩的中心位置,靠近成熟的生活社区,人气兴旺。
11.本案周边有哪些同类的住宅产品?有何主要差别
忆海苑、海岸明珠,同属二线、同质量、价位偏低。
12.本案周边有哪些自然景观?
珍珠湾海水浴场,后面有国家万亩森林公园、垛固山、三观亭、仙人桥、国际高尔夫球场、国际游艇俱乐部、国际赛车场、国际游艇中心、福如东海文化园、宫家岛、东方威尼斯乐园等等,都在咱小区周围。
二.产品类
13.本案的立面风格如何?
风格设计营造一种简洁、优雅、轻松、宁静的生活情调。
14.目前周边的商业尚不完善,是否会造成出行不便等问题?小区自身是否有商
业配套?
不会。小区有自己商业配套用房,给业主营造出一个舒适方便的生活环境。
15.本案的总占地面积为多少?
35040平方米。
16.本案的总建筑面积为多少?
一期30252平方米,总面积52500平方米。
17.本案为何种建筑结构?
砖混结构。
18.主体采用何种砖?
无粘土页岩砖、标准砖和多孔砖,具有保温隔热作用。
19.本案何时交房?
2008年10月底交房。
20.本案的容积率是多少?绿化率是多少?采用何种树木?集中绿化面积是多
少?建筑密度?
容积率(多层)1.0,绿化率45.3%,建筑密度16.4%。
21.本案共有多少住户?建筑形态是怎样的?
本案共有408户。为多层建筑。
22.本案的房型面积?各有多少套?房屋的层高是多少?
A1户型 45.26, 24套; A2户型 57.57, 24套;
A2户型 58.83, 8套; A2户型 55.71, 16套;
B1户型 78.29, 24套; B1户型 78.06, 36套;
B2户型 71.63, 144套; B2户型 76.38, 18套;
C1户型 89.12, 24套; C2户型 88.74, 24套;
C2户型 90.94, 12套; C2户型 94.25, 6套;
C3户型 88.24, 24套; C3户型 87.98, 12套。
一期共有七个户型14种面积,层高2.8米。大储藏室和储藏室层高2.19米
锦绣花园 现在剩余房源资料如下:
| 锦绣花园 | |||||||
| 序 | 房号 | 面积 | 单价 | 储藏室号 | 储藏室面积 | 备注 | |
| 1 | 7-1-701 | 89.12 | 3128 | 无 | |||
| 2 | 7-3-706 | 89.12 | 3108 | 6# | 5.25 | ||
| 3 | 8-1-501 | 88.24 | 2908 | 4# | 7.42 | ||
| 4 | 9-1-202 | 88.74 | 3088 | 无 | |||
| 5 | 9-1-701 | 88.74 | 3138 | 5# | 7.06 | ||
| 6 | 9-2-704 | 88.74 | 3118 | 5# | 8.18 | ||
| 7 | 10-1-202 | 94.25 | 3088 | 1# | 6.26 | ||
| 8 | 10-1-302 | 94.25 | 3188 | 2# | 7.06 | ||
| 9 | 10-3-306 | 90.94 | 3218 | 1# | 7.06 | ||
| 10 | 10-1-402 | 94.25 | 3088 | 无 | |||
| 11 | 10-3-406 | 90.94 | 3118 | 无 | |||
| 12 | 10-1-601 | 90.94 | 2818 | 无 | |||
| 13 | 10-2-603 | 76.38 | 2768 | 2# | 7.06 | ||
| 14 | 10-3-606 | 90.94 | 2798 | 无 | |||
| 15 | 10-1-701 | 90.94 | 3138 | 无 | |||
| 16 | 13-1-701 | 89.12 | 3158 | 6# | 6.8 | ||
| 17 | 14-1-301 | 88.24 | 3258 | ||||
| 18 | 15-1-601 | 71.63 | 2848 | 5 | 4.93 | ||
| 19 | 20-2-306 | 57.57 | 3458 | 无 | |||
| 20 | 20-3-609 | 55.71 | 3388 | 无 | |||
| 1 | 7-3-206 | 89.12 | 3108 | 1# | 9.75 | ||
| 2 | 7-2-304 | 87.98 | 3178 | 2# | 7.42 | ||
| 3 | 7-3-306 | 89.12 | 3208 | 2# | 9.07 | ||
| 4 | 7-1-401 | 89.12 | 3128 | 3# | 9.75 | ||
| 5 | 7-2-404 | 87.98 | 3078 | 3# | 9.72 | ||
| 6 | 7-3-406 | 89.12 | 3108 | 3# | 7.06 | ||
| 7 | 7-1-601 | 89.12 | 2808 | 5# | 7.06 | ||
| 8 | 8-1-601 | 88.24 | 2808 | 5# | 7.06 | ||
| 9 | 9-2-402 | 88.74 | 3088 | 3# | 5.9 | ||
| 10 | 9-2-503 | 88.74 | 2868 | 4# | 8.5 | ||
| 11 | 9-2-604 | 88.74 | 2798 | 4# | 7.42 | ||
| 12 | 13-1-301 | 89.12 | 3258 | 2# | 5.25 | ||