乳山银滩位于山东半岛东南端，与日本、韩国隔海相望，乳山又位于青岛、威海、烟台、三大城市的中心地带，相当于同时拥有海陆空三大交通的中心城市。

乳山银滩海岸线27公里，年平均气温12.3度，因沙滩沙质洁白如银，故称之银滩。另外银滩的水质含矿物质丰富、空气含负氧离子高，有利于居住。乳山银滩有珍珠湾、北斗湾、仙人湾、月亮湾、白浪湾、（手势）五个湾，其中珍珠湾、沙滩平缓水质清澈，最适合沐浴沙浴。附近的游乐项目有：海上游乐项目（潮夕湖）、拇指广场、三观亭、仙人桥、垛固山，都可以游玩，还有待开发的宫家岛项目，是旅游度假的好去处。

锦绣花园位于27公里海岸线中段，海潮线外，小区前面紧临淮河路，门前有1路公交，还有直达青岛、威海、济南的大巴，交通十分方便。北边万亩森林公园，小区后侧5公里商业步行街，提升小区商业价值。

项目建有20栋楼，18栋普通住宅，2栋高层，一期十二栋，二期6栋，三期高层，楼体一层储藏室，二层--七层住宅，七层送阁楼，采用精装修标准。小区绿化率45.3％，容积率1.1，楼间距25米左右。户型在45—94㎡之间，户型适合选择，希望大家能在这里选到称心的房子，我们会竭诚为您服务。

锦绣花园答客问

一.环境篇

1.本项目处于乳山市的哪个行政区，前景如何？

银滩隶属于乳山市，位于山东半岛东南部，在青岛、烟台、威海三个城市的中心位置，至青岛100公里、烟台80公里、威海90公里，到三个城市的时间约为一个半小时左右，相当于同时拥有三个机场、三大港口、三大火车站。银滩濒临黄海，与韩国日本隔海相望。银滩规划控制面积65平方公里，海岸线全长21.7公里。在2002年被国家批准为AAAA级旅游渡假区（海景区最高级别）。年进区游客50多万人次，2003年获得联合国“人居奖”。这里冬暖夏凉，冬无严寒，夏无酷暑，年平均气温12.3摄适度，属于暖温带海洋性气候，是最适合人类居住的城市之一。

2.本案的具体地理位置？

项目地处于淮河路，项目前面是已经建成的中房蔚蓝海岸小区和大庆二区，有银行、超市、酒店、餐饮等设施；西边是潮汐湖，北边是规划当中的步行商业街，另有通往市里的银金大道。

3.本案周边的交通情况？

小区门前有1路车通往外事翻译学院以及海洋所镇，小区后面的银金大道有6路车可直达市里，至青威高速入口仅8公里，交通十分方便。

4.最近的公交路线有哪些？

1路车（南线）长江路往返，1路车（北线）淮河路往返，6路车直通市里，每天早上有直通济南、烟台、威海、青岛、淄博的豪华客车。

5.本案周边的主要市政配合和商业配套？

项目周围有银滩管委会、银滩物业，小区西南方有大庆广场，银滩建设银行，目前银滩最大的超市、酒店、餐饮、幼儿园等商业、娱乐场所，配套设施完善。

6.附近有几家大卖场、购物中心？

项目南侧是大庆一区、二区和大庆广场，配套齐全，这里的生活配套设施也相当齐全，方便咱们小区的业主生活、休闲和娱乐。

7.附近有几所小学、中学？

白沙滩镇小学、中学、海阳所小学、中学。

8.附近有几所大学？

在项目东侧三公里有山东外事翻译学院，是整个乳山唯一的一所省级大学，现在在校生有4000人左右，而且现在正在扩建当中，扩建完成后在校生可达一万人以上。

9.附近有几家便利店、超市？

大庆广场（目前最大的）

10.今后会有哪些交通线路以及周边的发展？

沿海一线已经发展完毕，未来发展趋势必将倾向于二线，而且本小区地理位置优越，属于银滩的中心位置，靠近成熟的生活社区，人气兴旺。

11.本案周边有哪些同类的住宅产品？有何主要差别

忆海苑、海岸明珠，同属二线、同质量、价位偏低。

12.本案周边有哪些自然景观？

珍珠湾海水浴场，后面有国家万亩森林公园、垛固山、三观亭、仙人桥、国际高尔夫球场、国际游艇俱乐部、国际赛车场、国际游艇中心、福如东海文化园、宫家岛、东方威尼斯乐园等等，都在咱小区周围。

二.产品类

13.本案的立面风格如何？

风格设计营造一种简洁、优雅、轻松、宁静的生活情调。

14.目前周边的商业尚不完善，是否会造成出行不便等问题？小区自身是否有商

   业配套？

不会。小区有自己商业配套用房，给业主营造出一个舒适方便的生活环境。

15.本案的总占地面积为多少？

35040平方米。

16.本案的总建筑面积为多少？

一期30252平方米，总面积52500平方米。

17.本案为何种建筑结构？

砖混结构。

18.主体采用何种砖？

无粘土页岩砖、标准砖和多孔砖，具有保温隔热作用。

19.本案何时交房？

2008年10月底交房。

20.本案的容积率是多少？绿化率是多少？采用何种树木？集中绿化面积是多

少？建筑密度？

容积率（多层）1.0，绿化率45.3%，建筑密度16.4%。

21.本案共有多少住户？建筑形态是怎样的？

本案共有408户。为多层建筑。

22.本案的房型面积？各有多少套？房屋的层高是多少？

A1户型 45.26， 24套；   A2户型 57.57， 24套；

A2户型 58.83，  8套；   A2户型 55.71， 16套；

B1户型 78.29， 24套；   B1户型 78.06， 36套；

B2户型 71.63， 144套；  B2户型 76.38， 18套；

C1户型 89.12， 24套；   C2户型 88.74， 24套；

C2户型 90.94， 12套；   C2户型 94.25，  6套；

C3户型 88.24， 24套；   C3户型 87.98， 12套。

一期共有七个户型14种面积，层高2.8米。大储藏室和储藏室层高2.19米

锦绣花园 现在剩余房源资料如下：

序  房号   面积  单价 储藏室号 储藏室面积 备注
1   7-1-701 89.12 3128 无
2  7-3-706 89.12 3108 6# 5.25
3 8-1-501 88.24 2908 4# 7.42
4 9-1-202 88.74 3088 无
5 9-1-701 88.74 3138 5# 7.06
6 9-2-704 88.74 3118 5# 8.18
7 10-1-202 94.25 3088 1# 6.26
8 10-1-302 94.25 3188 2# 7.06
9 10-3-306 90.94 3218 1# 7.06
10 10-1-402 94.25 3088 无
11 10-3-406 90.94 3118 无
12 10-1-601 90.94 2818 无
13 10-2-603 76.38 2768 2# 7.06
14 10-3-606 90.94 2798 无
15 10-1-701 90.94 3138 无
16 13-1-701 89.12 3158 6# 6.8
17 14-1-301 88.24 3258
18 15-1-601 71.63 2848 5 4.93
19 20-2-306 57.57 3458 无
20 20-3-609 55.71 3388 无

21 7-3-206 89.12 3108 1 9.75
22 7-2-304 87.98 3178 2 7.42
23 7-3-306 89.12 3208 2 9.07
24 7-1-401 89.12 3128 3 9.75
25 7-2-404 87.98 3078 3 9.72
26 7-3-406 89.12 3108 3 7.06
27 7-1-601 89.12 2808 5 7.06
28 8-1-601 88.24 2808 5 7.06
29 9-2-402 88.74 3088 3 5.9
30 9-2-503 88.74 2868 4 8.5
31 9-2-604 88.74 2798 4 7.42
32 13-1-301 89.12 3258 2 5.25
33 13-1-601 89.12 2838 5 7.06
34 14-1-601 88.24 2838 5 7.06
35 14-2-604 88.24 2818 5 9.72
　

23.小区房屋面宽进深是多少？

   开间1.9～3.9米，楼进深9.9～10.2米。

24.小区几个出入口？小区共有多少个车位？

 3个出入口，人车分流，34＋27个停车位，东侧为人行入口，南北为车行入口。

25.本案的得房率为多少？

26.本案有哪些配套？

  有自己的商铺，其中医疗、超市、餐饮等设施齐全。

27.是否送阁楼？

   购顶层送阁楼，最高2.7米，最低0.3米；一期的19＃20＃是全封阳台，其余是半封阳台，半封阳台算一半面积。

28.本案的外立面用何材料？

外立面采用高档彩色涂料。

29.本案用了哪些新建材？新工艺？

  1）给水系统，茎地内生活用水和绿化浇灌用水拟由市政供水网供给；

  2）室外消火栓采用低压消防给水系统;

  3）泵房内的水泵设置隔震及消声措施，以减少对环境的影响；

  4）燃器管道单独设计量表；

  5）生活洁具采用节水型产品，水泵采用高效率、低噪声产品；

  6）本工程按第三类防雷建筑设计；

  7）住宅采用竖井上升形式，部分楼层设置楼层嵌入式有源配线箱。

  8）楼宇访客对讲系统；

9）本工程在产业用房等单体建筑内设置火在动报警及联动控制装置，按一级保护对象设计。

10）室内供水管采用PPR管材，以保证水质质量。

30.小区智能化配备如何？

楼宇语音对讲系统、防盗报警系统、信息通信系统、预留接地系统、供配电系统。  

31.小区的供水系统是怎样的？

采用城市自来水

32.小区内进户的自来水管道采用何种材质？

ＰＰＲ管，质量好，耐用。

33.楼间距都是多少？

一般25米左右，符合日照间距要求。

34.排污管道用何种材料？

UPVC管

35.市内自来水管道采用明管还是暗管？

明管。

36.小区内居民饮用水来自哪里？

市自来水厂

37.小区内使用煤气还是天然气？

煤气。

38.小区内的污水、雨水如何排放？

统一由排水管道排放。

39.小区内的电线是否采用地下暗埋式？采用地下暗埋式布线有何好处？一旦发生电线断路如何更换新的电线以保证小区内的供电正常？

是地下暗埋式，不会受到自然、人为的破坏。

40.进入小区变压器电压为多少？进入每户电压为多少？

变压器电压380Ｖ，进入每户电压220V。

41.室内是否装有漏电保护装置？

有。

42.每间卧室内装有几个插座？

不少于2个

43.采用哪种类型的砖？

44.楼板是现浇还是预制？

全现浇楼板。

45.入户门采用什么材质？

国家名牌步阳优质防盗门。

46.内门是否安装？

安装内门。内门为高档成品免漆套门。

47.窗是平开式还是推拉式？何种材质？品牌？

咱们小区的窗是推拉式的高档塑钢窗，品牌为中财型材。

48.是否做双层中空玻璃？

外门窗是中空玻璃塑钢窗，。

49.卫生间内排污、排水管道用何材料？

UPVC管。

50.是否配备保安以及如何确保小区安全？如何确保小区封闭安全？

有保安，单元门是对讲防盗门，小区周围有围墙、护栏并安装相关的报警装置。

51.厨房内是否设统一排烟管道？有何好处？

有统一排烟管道，小区统一排污，干净、卫生。

52.阳台栏杆为何材料？阳台半封闭还是全封闭，面积如何计算？

阳台为白色塑钢栏杆或者铁艺栏杆待定，阳台有半封闭和全封闭两种，半封闭算一半面积，全封闭算全面积。

53.屋面里采用平顶还是坡顶？何种材料？

　屋面采用坡顶，是现浇的，瓦屋面。

54.屋顶防水、隔热层如何处理？这种材料有何特性？

安装保温板，EP防水卷材，防水保温效果更好。

55.小区围墙采用什么材料？造型？

透景栏杆

56.小区内路面采用何材质？是否考虑防滑？

砼及花砖道路。

57.公共走道及楼梯如何处理？

楼梯为花岗岩地面。

58.栏杆采用何材料？造型？

楼道栏杆为不锈钢扶手。

59.垃圾箱位于何处？长、宽、高为多少？

按照国家环保要求办理。

60.绿化由谁设计？如何体现小区的特性？该公司有哪些成功作品？

绿化由上海市建筑材料工业设计研究院设计，体现小区优雅轻松的休闲生活。

61.中庭绿化景观设计理念和特点？

　小区有自己的健身广场和休闲广场，东侧入口有中心广场。

62.基地面宽？纵深？进深？

进深9.9～10.2米，面宽每栋不同。

63.小区道路路幅？面宽？

主车道5米，其它车道3～4米宽。

64.楼宇的进户门材质？有无电子防盗门？

进户门为优质对讲钢板防盗门。

65.什么标准交房？

（详见装修标准）

三.物业篇

66.本案的物业公司中名称？

暂定银滩物业统一管理。

67.物业提供哪些服务？

公共场所的卫生、公共设施的维修、维护、小区的安全保卫及小区的各项生活管理等。

68.小区内有无水费、电费、煤气费代收服务？

按照物业的有关服务规定办。

69.装潢时业主能否自行封闭阳台？今后物业对封阳台的质材、式样、以及大小是否有统一要求？

业主不能自行封闭，19＃20＃是全封闭阳台，其余是半封闭阳台。

70.临时停放的车辆如何收费？

停车位为免费车位。

71.小区聘用的物业公司的具体资质，物业管理费暂定位多少？

银滩物业实力雄厚，物业费多层住宅0.4/平方米，商业网点房0.75/平方米（暂定）。

四.价格篇

72..本案出售的均价为多少？售价范围为多少？

中档价位。

73.是否可以办理银行按揭？有哪家银行提供？最高贷款额度为多少？是否可以自己寻找别家银行办理？

可以办理银行按揭，在农业银行，最高贷款额度60％－70％。客户不可以在其他银行办理按揭。

74.本案销售有哪几种付款方式？有无折扣？

付款方式有二种：一次性付款、银行按揭。

75.车位是否可售？价格为多少？

地面停车位为免费停车位。另外有车库出售。

76.其他收费项目？

详见其他收费标准（附表）

五.背景篇

76.项目的开发商、监理、设计、施工单位情况？

开发商：乳山市金畅置业有限公司。

监理单位：银滩监理。

设计单位：上海市建筑材料工业设计研究院。

施工单位：乳山水利工程公司，乳山南江建筑公司。

77.曾开发过什么楼盘？

银滩明珠海苑是我们合作开发的。

78.小区景观设计是哪家公司？

上海市建筑材料工业设计研究院。

79.建筑公司的资质如何？曾建设那些项目？这些项目的质量如何？

建筑公司具备三级资质，实力雄厚。

本案规划最终以政府批准为准。

乳山市锦绣花园住房装修标准

1、        结构形式：砖混结构。

2、        楼层高度：标准楼层层高2.8米。

3、        外墙面装饰：彩色防水外墙涂料。

4、        内墙面装饰：厨房、卫生间瓷砖到顶；其它房间仿瓷涂料。

5、        地面：客厅、卧室、餐厅600×600全瓷抛光地板砖，贴瓷砖踢脚板。厨房、卫生间300×300全瓷防滑地板砖。

6、        公共楼梯间；花岗岩踏步、踢脚线，不锈钢扶手。

7、        门窗：单元门设钢制对讲门；分户门成品防盗门；室内门成品免漆门；外　　门窗中空塑钢玻璃门窗。

8、        阳台：采用不封闭设计。沿街住宅封闭式设计。

9、        灯具开关插座：装配齐全；室内安装吸顶灯；阳台普通座灯口；楼梯间设声光控座灯口。

10、    卫生洁具：厨房设洗菜盆；卫生间设节能型坐便器、拖布池、洗面盆。

11、    水电设计：水、电一户一表；有线电视、电话、宽带等设计到户，开户费用户自理，由开发商代收代缴。

12、    采暖：小区采用集中供暖，地板式采暖方式，单户控制，开通费用户自理，由开发商代收代缴。

13、    燃气：燃气管道入户，开通费用用户自理，由开发商代收代缴。

14、    阁楼：买顶层赠送阁楼（注：阁楼仅做水泥墙面、地面、普通座灯口，其它设备及装修用户自理）

以上内容以正式合同为准。

乳山市金畅置业有限公司

2007年6月18日

锦绣花园营业房建设标准

1、  结构形式：框架结构。

2、  层高：3.6米。

3、  外墙面：彩色外墙防水涂料。

4、  内墙面：室内刮仿瓷涂料，卫生间瓷砖到顶，顶面刮仿瓷。

5、  地面：室内600×600全瓷抛光地板砖，卫生间300×300全瓷防滑地板砖。

6、  外门窗：铝合金玻璃门窗。

7、  内门：成品免漆门。

8、  卫生间设座便器，洗面盆。

9、  灯具：日光灯（卫生间吸顶灯）

10、            采暖：集中供暖，地板式采暖，分户控制，开户费用用户自理，开发商代收代缴。

11、            有线电视、电话、宽带设计到户，开户费用户自理，开发商代收代缴。

锦绣花园储藏室层建设标准

1、              结构形式：砖混结构。

2、              层高：2.19米。

3、              外墙面：彩色防水外墙涂料。

4、              内墙面：刮腻子。

5、              地面：水泥压光。

6、              门窗：普通塑钢窗，钢制铁门。

7、              大储葳室设上下水管道、拖布池，普通座灯口，设磁卡表，储藏室普通座灯口。

以上内容以正式合同为准　　　　　　　　2007年6月18日