财富＝升值＋远见  

财富＝升值＋远见

傲踞银滩中心核心地段  缔造非凡升值空间

■ 滨海可居住的土地资源的稀缺性决定了未来的大趋势。

■ 乳山位于青岛、威海、烟台黄金分割中心地带，是青岛的后花园、半岛旅游圈，地理位置得天独厚，发展空间广阔。

■ 海韵阳光花园位于威海乳山国家AAAA级旅游度假区银滩中心区核心地段，毗邻银滩管委会行政中心，南接碧波海岸，东靠规划中的乳山市政务中心

投资银滩十大绝对优势   

      　优势一；海滩优势。大家总是很浪漫地强调大海的瑰丽，其实错，错，错! 有海的地方实在太多了，并不稀奇。我们拥有的是这里弥足珍贵的“滩”，绵延数十里的沙滩才是我们房子真正的价值所在。

　　优势二；气候优势。这里的纬度和美国的旧金山基本相同，只是一个在太平洋西岸一个在东岸，所以气候和美国的加州很类似。加州可是号称是世界上气候最好的地方，我有幸去过而且住过一段时间，的确不错。现在我们花了很少的钱买到了世界上最好的气候，值么?当然。

　　优势三；房价优势。我相信迄今为止买房的人，单价都很低了，那么我们计算建房成本，包括土地使用费和建筑本身成本，开发商拿土地可能比较便宜，这对土地拥有方和开发方均受益，乳山国土局如果不开发，就是块荒地，毫无价值可言，开发方如果无利可图，也不会投入大笔资金。我个人觉得房价中很大部分不是土地费用和建筑费用，而是敷设基础设施和配套设施费用，包括水电通讯的开通。这样算来，包括内装修，每套房子的成本应该在1000－1200，开发商赚到400－500的利润。如果说现在房价有所上扬，也不是这里升值了，而是后期的开发商拿到的土地贵了。纯属假象。我们不得不承认我们出的价格算是相当低了，知足长乐，不能够本哭三天。再者说，我们的钞票不但还在，而且近乎底价，100％会升值。不会像股票，随时会飘向空中。

　　 优势四；发展中。发展过的国家或者城市，一切都已经近乎完美，除了不停的破坏环境，制造垃圾几乎没别的事情可做，粥少僧多，造成机会寥寥，在这种大环境中寻求发展会造成事倍功半，甚至无功而返。所以很多欧洲美洲国家的人愿意到中国来寻找发展机会，同样的道理。银滩正在发展中，一切均可为，我们属于头一个吃螃蟹的，也是最早的淘金者之一（开发商正在淘），至少我们占据了一席之地。就像种下了一粒种子，发芽生根只是时间问题。

　　优势五；发展速度惊人。2000年我来过银滩，还是荒凉一片，睡态朦胧。记得当时住在财税度假村，唯一可以接受的住房。水时有时无，按滴计算，定时供应。停水了就意味着吃不上饭。6年后，这里已经成了一座名副其实的海滨小镇，基本生活已经保证，而且临海的别墅隐约显示出一方诸侯的神韵，小镇不小气，在大海的衬托下，银滩变得具备大家风范，路多而宽，浓妆淡抹的色彩协调而优雅。6年时间从荒芜开垦到今，已经令人叹为观止了!

　　优势六；两大国企。在胶东半岛，和银滩同步发展的还有荣成和石岛，也在如火如荼地开发，我们选择银滩，也非常得益于大庆和齐鲁石化，他们是大盘主宰，背靠两棵大树，我们这些散户就不会被抛弃，天塌了还有个儿高的顶着，我们可以安心乘凉了。

优势七；存金罐效应。来银滩买房的人，多数是在别处挣钱，然后把钱放在这里，自己还不来享受。就像儿女在外打工，寄钱回家，老爹老妈给存好。人生不如意的时候，拿出来也是一笔可观的财富啊。银滩有如此众多的孝顺儿女做贡献，一定也会在恰当的时候得到回报。

　　优势八；避重就轻。业主们生活的城市，房价一定和银滩有巨大反差，同样是忙活自己那半张床的地方，何苦要付出更多的奋斗而换不来更多的享受呢？在哪里都是房奴，何不少付出多回报呢，真正的钱是靠眼光和智慧挣的，绝对不是累死累活攒下的。（纯属个人谬论）

　　优势九；上可尽孝下可造福儿女。银滩适合老人居住（不能太老）60－70岁左右最为合适，在自己为了生存和下一代而奋斗不能享受的时候，可以劝老人来住，只要他们能多活几年，儿女的孝心已经足够了，房子也就隐性升值了。如果能留给子孙后代，避免他们继续为此奋斗，也是子孙之福啊。

　　优势十；善良淳朴的山东民风。这里的土著们实在太善良了，他们没有城市人的那种尔虞我诈，更多的是诚挚，与这些人为伍，大家会感觉踏实和安全。最可爱的是他们不会与富人为敌，其实他们认为能在银滩买房的异地人都是有钱人，但是他们不但不抵触反而很是敬佩和羡慕。这点非常重要，尽管我们在大城市中是个无名小卒，被城市所不屑所湮灭，在这里可以充分满足自己的价值感，仍然可以大摇大摆地讨价还价。暗自庆幸自己被纳入成功人士类。

威海 银滩 海韵阳光花园   

　　威海 银滩 海韵阳光花园

　　 海韵阳光花园由“齐鲁名企50强”——威海天阳房地产开发有限公司独家开发，总占地面积500亩，33万平米，南北长660米，东西宽500米，总建筑面积22万平米，是目前银滩规模最大的亲海社区，是银滩唯一荣获“齐鲁名盘50强”的幼∏��?.66的超腿莼�率�高?8％的绿化率以及14.9％的建筑密度，使您尽享绿意荡漾、宽敞明亮的健康生活，小区规模大、位置佳、配套全、性价比高，非常适合您来度假、养生、居住⑼蹲省Ｒ们小区位于银滩旅游度假区中心?北有海河路，是规划中的商业街。小区周边交通非常便捷，前面是长江路，与银滩21.7公里海岸线平行，西有银金大道，可直通市里，15分钟的车程。小区东西南北各设一个出入口，其中南大门为主出入口，入口处建有扇形硬化广场和旱喷泉，主大门为耗资150万元倾力打造的钢管网壳拱形膜结构景观大门。
      

　　我们专门聘请了澳大利亚柏涛（墨尔本）建筑设计有限公司对小区进行全程规划设计。这家公司在全球建筑设计公司中排名第八位，是全球最具影响力和成就的设计公司之一。设计理念上依照中国传统文化中“天圆地方”、“负阴抱阳”的居住理念，规划出生态型、山水型以及现代智能化的居住空间，为您缔造全新海居生活。前有大海，后有马山，依山傍海，南北落差15米，有南往北逐渐增高，是坡地形态；整个小区方方正正，内部规划以会所为中心，可以说是上风上水的风水宝地。小区规划2500户住户，有多层住宅72栋，小高层4栋，单体别墅12栋，还有中心会所1个，幼儿园1个，以及商铺，停车场，网球场，景观绿化广场，健身广场等设施。
    　
　　开发次序上，我们按照“U”型进度来开发。前面18栋单体别墅，已开始动工建设，分A、B、C、D四种户型，每栋别墅的建筑面积在340－400平米之间，总价在200万－270万之间。B01是一梯两户共10套全海景房。一期弄潮苑10栋单体共402户，已在2004年销售完毕。二期拥翠园18栋单体共690户，其中1－9号是现房，10－14号明年五一交房，15－18号楼今年11月30日前交房。二期拥翠园的C19/C20是纯板式小高层，框架剪力结构，12层带电梯，一梯两户或三户。底层为车库和库房，二层为商铺，三层以上为住宅，9层以上为270度空中观海的全海景房，顶层设计为银滩独有的空中别墅，生活在高处，自然高人一等。主力户型70－90平米，全部精装修。沿街纯一层商铺共32户，每户面积40－88平米，40年独立产权，是银滩最具潜力的商铺原始股。
  

　  三期山海居21栋单体标准层共674户，阁楼128户，主力户型60－80平米，这是银滩首批全现浇框架多层住宅，配套水、电、电话、宽带、有线、天然气管道、暖气管道入户，标准层层高2.8米，车库、储藏室层高于2.2米，阁楼最低处1.7米，最高处3.5米。全部精装修，外墙刷涂料，底层贴外墙砖，单元门是钢制对讲防盗门，楼梯间刮瓷、花岗岩楼梯踏步，进户门是金属防盗门，内门是免漆套装门，窗是中空玻璃塑钢窗，室内地面是600*600的全瓷抛光防滑地砖，内墙刮瓷，卫生间、厨房是防滑地砖（300*300），瓷砖（250*330）到顶，厨房设洗菜盆，卫生间设洗面盆、坐便器。
  

　  小区物业管理由海韵物业管理公司管理，保安24小时巡逻，小区全面建设竣工并交付使用时设周界防范报警、电子巡逻更安防监控系统，安装在小区入口、围墙、道路、楼头等处，物业管理费暂定0.32元/平米/月，具体收费以当地物价部门批复的相关文件为准。

威海银滩海景    

       绿色生态海滨城市  投资居住理想家园

观海  赏湖  看山  望岛  览林

　　这里有最具情调的湖海     选择银滩  永不落伍 

　　碧海蓝天   湖光山色  属于你的收藏室

　　海岸线中国人均2cm    你占到了多少？

　　天蓝蓝  海蓝蓝  投资置业在银滩 海广阔而多变，美仑美奂，梦在其中；山坚实而挺拔，云蒸霞蔚，蔚蔚壮观；在这山海之间，绿荫环抱着一片优雅高尚的绿色家园---银滩观海苑。

威海乳山银滩是我国胶东半岛美丽的自然景区，有二十公里长的银色沙滩海岸和诸多岛屿，风景秀丽，空气新鲜且淡水资源相当丰富水质甘甜，沙滩含磁量高，，坡缓滩平，沙质细腻松软，洁白如银，“银滩”因此而得名，被誉为“天下第一滩”，是旅游、疗养、度假、居住的好地方。被联合国定为最适合人类居住地之一，国家AAAA级旅游渡假区，天然的旅游度假胜地。

这里依山傍海，自然风光秀美，自然景点颇多，旅游资源丰富。位于市区厦婊坪０侗弑挥��?/SPAN>“天下第一滩”的银滩旅游度假区，以北方“桂林山水”之称的乳山口湾，是人们水上游览的海上乐园。市区西部的堪称为“天然石雕园”和“天然植物园”的岠嵎山森林公园，园内奇石林立，林木葱郁，泉湖相间，山水相映，风景旖旎，是理想的观光旅游和休闲旅游佳地。在市区东北隅被列为金代北方三大道观之一的玉虚观（又名圣水宫），是道教全真派七子之一王玉阳的修炼地，这里林深谷幽，岩峭水奇，独极一方之胜，是一处集文化、考古、观光为一体的游览胜地。在市区西北隅群峰叠峦的马石山，峰峨山险，林木繁茂，保留着原始山林的特有的秀美风貌，是重要的爱国主义教育基地。诸如小汤温泉、千年古银杏、稀世古藤等景观散布境内，吸引着人们流连忘返。

银滩度假区自1992年开始建设以来，到目前已全面完善了水、电、交通、通讯等基础设施，先后投入了50亿元人民币，建成了各类高中档别墅500多栋、宾馆酒店26座，以及海上乐园、三处万人海水浴场、豪华游乐快艇等海上游乐设施和中国新能源科普公园、高尔夫球场、沙滩排球场、跑马场等陆上娱乐项目，是一处集海上风光、海洋生态、疗养、度假、娱乐、海味饮食等多项内容为一体的海湾旅游综合体。今天，游人徜徉其中，蓝天白云，绿草茵茵，碧海万顷，波光粼粼，定能使您陶醉有胜过神仙的感觉。
     　这里交通便利。青威高速公路、309国道、济威铁路横贯乳山全市，烟乳、牟浪、桃乳公路纵贯境内，到青岛、烟台、威海三市路程均在1个半小时以内，相当于同时拥有青岛、烟台、威海三大机场、三大港口、三大火车站。乳山口港为国家二类开放口岸。

回归自然灵性空间
　　

   　诗意栖居蔚蓝海岸 懂海的人懂生活，大海边的房子，让你充分享受海边高尚尊贵典雅的生活！
　　联合国人居委员会调查表明，超过80%的潜在购房者喜欢居住在临海的小区里，因为这里是理想的灵性居住空间，是人性最为自然的回归，有人形容海景居住为诗意栖居。海景住宅潜伏巨大的市场需求空间，
       2万8，让你拥有国家AAAA级旅游渡假区的海景住宅！拥有大海不再是富人专利! 小区内配套设施齐全,环境优美.精装修,小户型,起价1680元/平方.是理想的投资场所,是健康的养生乐园!

国家AAAA级旅游度假区——乳山银滩    

国家AAAA级旅游度假区——乳山银滩

    乳山市�� 银滩属典型的暖温带海洋季风气候，四季分明，冬无严寒，夏无酷暑，年平均气温12.3℃。非常适合人类度假、养老和居住。
   

　银滩旅游度假区具有得天独厚的旅游资源，在海岸线全长20公里的带状规划区内，林秀海碧，礁奇滩曲，山、海、岛、礁、滩、泉、林、河俱全。绵延20公里的沙滩，坡缓滩平，沙质细腻松软，洁白如银，“银滩”因而得名。区内自然景观、人文景观丰富，珍珠湾、白浪湾、宫家岛、三观亭、仙人桥、锁龙石、垛崮山、和尚洞、万亩林海等景观各具特色，令人留恋。
   

　银滩旅游度假区已经日益成为追求生活享受人群旅游、度假、休闲的胜地，被誉为“天下第一滩”、“东方夏威夷”。
    天然质朴、清洁环保，这里没有滩涂开发、浅水养殖，更没有任何工业项目，保持了纯天然、无污染的自然生态环境，是回归自然、享受自然的理想之地。

银滩 东方夏威夷   

    乳山市银滩旅游度假区位于乳山市东南海岸，东接威海，北临烟台，西近青岛，南涉黄海，位于青岛、烟台、威海三市中心位置，航空、海上、陆路条件十分便利。度假区1994年7月，被山东省人民政府批准为省级旅游度假区。银滩旅游度假区具械锰於篮竦幕肪场?/div>        

    在海岸线全长20公里的带状规划区内，林秀海碧，礁奇滩曲，山、海岛、礁、滩、泉、林、河俱全。绵延20公里的沙滩，坡缓滩平，沙质细腻松软，洁白如银，  　“银滩”因而得名。区内自然景观、人文景观丰富，珍珠湾、白银湾、宫家岛、三观亭、仙人桥、锁龙石、垛崮山、和尚洞、万亩林海等为银滩增光添彩。银滩旅游度假区基础设施配套齐全，先后投资3亿元人民币进行基础设施建设，现已实现“五通一平”。区内现有道路46公里，形成两横六纵的区内公路网，铺设管道45公里，区内日供水达到10000立方米，架设供电线路43公里，建设3.5万伏变电站一座，通讯便利，开通国际、国内程控电话、移动电话和磁卡电话。银滩旅游度假区在开发建设中，始终坚持高标准、高起点。整个度假区规划控制面积65平方公里，规划面积8.5平方公里，起步区0.8平方公里，东西全长20公里，南北平均宽度3.25公里。到目前，累计批准进区开发项目100多个，合同投资额15亿元人民币，实际投资额5亿元人民币，总建筑面积20万平方米，区内建成15个独立的旅游度假单元和十几家高档次酒店，已建成各类中高档别墅400多栋，国内外来银滩投资考察的客商络绎不绝，使银滩旅游度假区日益成为旅游、度假、休闲的胜地，

　　被誉为“天下第一滩”、“东方夏威夷”

银滩管委会了解到了银滩在2006年的一些新情况    [2007-10-27 ]

关于银滩2006年的具体发展思路和工作目标：

        刚刚过去的2005年是银滩旅游度假区实现镇区合一、经济社会跨越发展的一年，整体发展呈现出区域推进、镇域协调、区镇并进的良好态势，为实现新的更大跨越，2006年全区发展总的思路是：以乳山市委市政府确立的新一轮城市建设; 实现一个转变，就是在发展理念上实现新的转变。按照新一轮城市规划和旅游
建设三大新区

（一）扩大开放，强壮工业，建设环城工业隆起带的拓展区。以提升度假区的产业支撑为目标，要把开放兴区作为经济发展的重中之重，集中引进带动区域发展的产业项目尤其是工业项目，力争全年引进产业项目25个，总投资10亿元。具体要实现四个突破：一是在吸引台资上实现新突破。按照全市突破台湾的要求，切实发挥台湾科学园的示范带动作用，加大对台资项目的引进力度，投资5000万元开工建设了台湾科学园通银金大道、环湖路两条高标准主干道，使台湾科学园的区位优势更加明显。争取一季度把3000亩的台湾科园总体规划做好，并开工台湾科学园展览中心，确保全年新开工3—5家台资企业。二是在抓三带二上实现新突破。依托房地产项目雄厚的资金优势，发挥泰林、航发、颐和等项目的示范作用，坚持“前房后厂、以房引厂”，引导三产项目引进或新上二产项目，确保今年抓三带二引进 个工业项目。三是在对接青岛上实现新突破。发挥青岛客商多的优势，采取以商招商、委托招商等形式，做好对接青岛的文章，在借青兴乳上带好头。四是在园区建设上实现新突破。抢抓银金大道开通的机遇，依托这一良好的区位优势，推动金海湾工业园不断拓展，今年将在白沙滩村以北、潘念线以南新规划出一片工业园区，并及时跟进设施配套，从而保证工业大项目开发建设用地需要。

（二）完善功能，优化环境，建设城市发展的新城区。按照全市规划，今年将是银滩环境大改善、载体大优化、城市大发展的一年，我们将抓住新一轮城市规划的机遇，坚持扩张规模与丰富内涵齐抓并重，严格落实新一轮规划要求，努力把银滩建设成为未来发展的精品城区。一是强化生态环境保护。在全市总体规划框架下，按照“宁留不卖、宁空不盖、宁慢不快”的原则，聘请省设计院对局部进行详细规划，规划出不准建设的地方，适度控制和压缩房地产项目，预留出未来工业项目和旅游项目发展的土地，对区域内乱搭乱建现象进行集中整治，保障银滩的长远发展需要。二是严格开发项目审批。加强对规划执行的监督和管理，对个别不符合规划的项目进行调整，确保第一座建筑都是景点、每一个景点都是精品。三是完善载体功能。以建设行政办公区、居住区、旅游区、工业区为方向，加大基础设施配套力度，重点抓好园区道路、自来水管道、排污设施和银滩热力、污水处理厂的建设，及时配套道路绿化、路灯等设施，实现银滩的美化、绿化和亮化。

（三）扩量提质，重抓大项，建设旅游业发展的带动区。旅游业是银滩未来发展的支撑产业，也是眼前提升银滩品位的重点产业，要提升旅游度假区的发展水平，首先要做好发展旅游这篇文章。一是抓好大项建设。在建大项抓进度，确保东方如意国际城游艇俱乐部、名车俱乐部九月一日前开业，康复中心五一前开业，蓝湖项目一期工程投入运营；在谈项目抓开工，抓好福如东海文化园、宫家岛开发、堕崮山开发等项目的运作，福如东海文化园、宫家岛争取上半年开工，确保全年开工投资5000万元以上的旅游大项5个。与此同时，抓好银滩相关配套景点建设，抓好银滩广场、银滩景观带的规划建设，提升旅游整体形象，丰富旅游内涵，努力把银滩建设成半岛旅游圈的一颗明珠。二是加快资源整合。旅游要成大气候，独唱不如齐唱，齐唱不如合唱。下步，将重点做好旅游资源整合文章，以福如东海养生文化为主导理念，引导所有景区向这一理念延伸，使各个景区不再是孤立的景点，形成了旅游业综合发展的整体优势。要积极拉长产业链条，同步发展餐饮、购物、娱乐等产业，完善“行、住、吃、游、购、娱”等配套设施，构筑起“一个景区带一个产业、一个产业聚一个集群”的开发格局，使银滩真正成为目的地式的旅游区。

完善三项保障。一是完善统筹发展的社会保障。学习南方地区经验，按照“村村联合、建设社区”的形式，加快农村规划整合，规划先试行新建两个社区，合并6个少地村，并科学、公开操作，抓好设施配套完善。进一步完善以最低生活保障、征地补偿、拆迁补偿、基本养老为主体的社会保障体系建设，特别是对于少地农民要在完善养老保障体系的基础上，鼓励村以地入股、发展民营形式转移农村劳动力，拓展农民就业领域，引导农民向社区集中、向企业集中，向三产项目集中。二是完善跨越发展的机制保障。为抓好大项目落实，今年将成立重点项目协调、对台招商两个办公室，并制定激励机制，列入岗位责任制考核。结合镇级机构改革，设立集中审批中心，完善项目立项、报批、建设等方面的优惠政策，努力向大项目、台资项目、旅游项目倾斜，提升招商成效。三是完善创新上新的方法保障。把创新贯穿今年工作始终，在化解资金、土地等瓶颈问题，加快农民转移等方面寻求突破点，靠方法创新来克服制约区域发展的薄弱点。特别是对于土地问题，我们将坚持集中建区激活存量、拓展园区扩大增量、严格规划用好存量三条途径，保证重点大项目、旅游大项目的建设需要!